rakyat-malaysia-di-uae-kongsikan-detik-cemas-serangan-as-israel" publisher: “Sinar Harian” date: “2026-03-01”

💡 律咖编者按： 本文由律咖网社群读者 lemur 投稿分享。 为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 阿联酋 创业路上的你带来真实的参考。

我从来没想过，自己会因为一张租房合同，在迪拜的夜里哭到凌晨三点。

那是一个周三，我刚把从福建带过来的旧书架拆开，摆在新租的公寓里——书架上摆着我大学时做的读书笔记，还有妈妈缝的布艺小熊。我拍了张照发朋友圈：“在迪拜，终于有了自己的小角落。”
结果第二天，房东消失了。电话不接，微信拉黑，连物业都说：“他上周就搬走了，合同没在Ejari系统里登记，我们也没法管。”

我愣在原地。
我交了三个月押金，两个月租金，还付了中介费。
可我连一份合法的 Ejari Rental Contract（迪拜租赁合同登记系统）都拿不到。

那一刻我才明白，所谓“在迪拜生活”，不是靠Airbnb的精美照片，也不是靠中介说的“放心，我们熟人多”，而是靠一张被政府系统承认的电子合同。

为什么“代办”听起来像救命稻草，却也最危险？

我是在一个中国创业者微信群里，第一次听说“Ejari代办”的。

有人说：“找他们，300迪拉姆，三天搞定，连指纹都帮你录。”
也有人说：“我找的代办，收了钱，最后合同是假的，警察来查，我差点被遣返。”

我翻了翻自己的银行流水——过去一年，我在阿联酋的固定式破碎生产线广告ROI波动太大，负债比已经快压垮我了。每一分钱都得算清楚。
可当我看到那些代办机构的WhatsApp主页，满屏都是“包过”“100%成功”“官方合作”时，我反而更慌了。

因为我知道，在阿联酋，任何“包过”都可能是陷阱。

根据迪拜房地产监管局（DLD）的规定，Ejari合同的注册责任本应由房东承担。但现实中，绝大多数房东懒得动，租客被迫自己跑腿——或者，花钱请人代劳。

可问题是：
谁在帮你跑？
是持牌的产权代理公司（Licensed Real Estate Agent），
还是一个在迪拜购物中心门口摆摊、用中文发传单的“熟人”？

我在一个论坛看到，有人花了1500迪拉姆找代办，结果合同编号是伪造的，Ejari系统里查不到。房东起诉他“非法占用”，他反而成了被告。

我问自己：
如果连最基本的租房合同都保护不了我，那我在这里做的每一份生意、签的每一个合同，是不是也随时可能“被ghosted”？

真正的“安全”不是靠人，是靠系统

去年我在阿布扎比参加一个小型创业分享会，一位来自新加坡的独立设计师说了一句话，让我记到现在：

“在迪拜，法律不是用来保护有钱人的，而是用来保护‘有记录的人’。”

我后来查了DLD官网，发现Ejari系统其实很简单：

  1. 房东登录DLD官网；
  2. 上传租赁合同PDF；
  3. 系统生成唯一Ejari编号；
  4. 租客收到短信通知，可下载电子合同。

整个过程，不需要中介，不需要代办，甚至不需要见面。
但前提是——房东愿意配合。

如果房东不配合？
你可以自己去DLD服务中心（Dubai Land Department Service Centers）提交申请，带上你的护照、租赁协议原件、房东身份证复印件（如果对方愿意给），然后填写一份Tenant Initiated Ejari Registration Form。

听起来麻烦？
是的。
但你知道最麻烦的是什么吗？
是你花了钱，却不知道自己在为谁的“系统漏洞”买单。

最近新闻里，伊朗对阿联酋发动了导弹和无人机袭击，阿布扎比的军事基地被击中，迪拜机场一度关闭。
我在TikTok上看到一位马来西亚同胞说：“现在连防空警报都响了，我们只能拼命给手机充电，祈祷别断网。”

那一刻我突然觉得，我们这些在迪拜打拼的人，和他们一样，都在赌一个系统能不能撑住。
赌房东不会跑路，赌合同能被系统承认，赌那个收了你钱的代办，不会在警报响起时，连人带钱一起消失。

📌 常见问题（FAQ）

Q1：如果房东不配合注册Ejari，我该怎么办？

步骤：

  1. 保留所有付款凭证（银行转账记录、收据、微信聊天记录）；
  2. 前往最近的 DLD服务中心（如Dubai Municipality Building或Al Barsha）；
  3. 填写 Tenant Initiated Ejari Registration Form（官网可下载）；
  4. 提交：护照复印件、租赁协议（哪怕没有签字）、房东ID复印件（如能拿到）；
  5. DLD会通知房东，若7天内未回应，系统可能强制登记。

要点清单：

  • 不要相信“我帮你搞定”的口头承诺；
  • 所有沟通保留文字记录；
  • 拒绝现金支付，坚持银行转账；
  • 保存所有通信截图，作为未来可能的行政诉讼证据。

Q2：代办机构真的靠谱吗？

回答：
可能根据实际情况不同。
如果你选择的是 DLD官方认证的代理公司（可在官网查询资质），那他们只是帮你节省时间。
但如果你找的是“微信朋友圈代办”“WhatsApp报价300迪拉姆包过”的，那极大概率是利用信息差的灰色操作。
他们可能伪造合同编号、盗用他人房产信息，甚至用你的身份去注册其他非法租赁——一旦出事，你就是第一责任人。

Q3：如果遇到“租房 ghosting”，能打行政诉讼吗？

回答：
理论上可以，但路径复杂。
你首先需要向 Rental Dispute Settlement Centre (RDSC) 提交申诉，这是DLD下属的专门机构。
你需要准备：

  • Ejari合同（或申请失败的证明）；
  • 付款凭证；
  • 与房东沟通记录；
  • 你的居留签证副本。

如果Ejari未注册，你的法律地位会非常被动。
行政诉讼不是“复仇工具”，而是你证明自己是“合法居住者”的唯一路径。
而这条路，从你决定不签无Ejari合同的那一刻，就已经开始了。

✅ 我的四条行动建议（来自血泪经验）

  1. 永远不要签没有Ejari编号的合同——哪怕房东说“下个月补”“我亲戚在DLD上班”；
  2. 自己去DLD官网查Ejari编号，别信中介发的截图；
  3. 用银行转账，别用微信/支付宝——留下可追溯的国际支付记录；
  4. 保存所有沟通记录——哪怕只是微信上一句“合同发你了”，都是未来可能的证据。

我现在的书架上，多了一张打印出来的Ejari合同——是我自己跑DLD办下来的。
房东后来找过我，说“我错了，你把押金退我吧”。
我没退。
我只说：“你把Ejari编号补上，我们再谈。”

他没再回。

也许不同人会有不同答案。

有人会说：“你太较真了，中东不都这样？”
也有人会说：“你至少没被骗钱，已经算幸运了。”

但我知道，真正的安全感，不是靠运气，是靠你有没有在每一个“小事”里，坚持了规则。

如果你也有类似经历——
被房东放鸽子、被代办坑过、在Ejari系统里查不到自己的名字，
欢迎在评论区告诉我。
我们一起把那些“没人敢说”的事，说出来。

如果你需要一份 DLD官网Ejari申请流程PDF，或者想加入律咖网的跨境创业交流群，一起讨论“阿联酋,Dubai,行政诉讼,代办靠谱吗”这类真实问题——
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我们不承诺结果，只分享路径。

📚 延伸阅读

🔸 Beware of scam calls, UAE Interior Ministry warns
🗞️ 来源: Gulf News – 📅 2026-03-01
🔗 阅读原文

🔸 UAE Ministry Of Defence Responds To Targeting Of Al Salam Military Base
🗞️ 来源: MENAFN – 📅 2026-03-01
🔗 阅读原文

🔸 ‘Doakan kami’ - Rakyat Malaysia di UAE kongsikan detik cemas serangan AS, Israel
🗞️ 来源: Sinar Harian – 📅 2026-03-01
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